盤(pán)活存量資源 推動(dòng)國有資產(chǎn)保值增值 國企聯(lián)合民企打造城市服務(wù)公寓

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       在“房住不炒”“租購同權”等政策導向下，住房租賃行業(yè)逐漸成為市場(chǎng)熱點(diǎn)。經(jīng)過(guò)近7個(gè)月的施工改造，位于干將西路與學(xué)士街交匯處的原燃氣大廈已悄然變臉成城投璞拾服務(wù)公寓。該公寓由蘇州城投公寓投資管理有限公司投資、管理，目前已完成所有房間及公共區域改造，進(jìn)入最后收尾階段，預計今年“十一”前后投用。

       城投璞拾服務(wù)公寓總建筑面積約6000平米，地上5層、局部6層，擁有單人房、標準房、行政套房、商務(wù)套房等87間客房，規劃有800多平米的公共面積，包括公共廚房、社交化餐廳、娛樂(lè )室、休閑書(shū)茶吧、共享會(huì )議室、愛(ài)車(chē)精護、露臺花園等配套設施。此外，公寓的絕大部分客房?jì)染A留了DIY廚藝的空間，并配備了冰箱、洗衣機、電視機等家用電器。公寓采用長(cháng)短租結合的方式，在為短租客人提供符合酒店行業(yè)標準化的規范化、標準化、程序化服務(wù)的基礎上，突出管家式服務(wù)。同時(shí)，對長(cháng)租客戶(hù)在享有豐富配套的同時(shí)，提供保潔服務(wù)和其他有償服務(wù)。

       投資管理方蘇州城投公寓投資管理有限公司由蘇州城投資產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與蘇州茂苑綺羅酒店管理有限公司合資成立。一方是市屬?lài)筇K州城市建設投資發(fā)展有限公司的全資子公司，一方是已在蘇州成功運營(yíng)7個(gè)服務(wù)公寓項目的民營(yíng)企業(yè)。

       蘇州城投公寓投資管理有限公司總經(jīng)理助理黃軼蘭告訴記者，自從2017年以來(lái)，包括房企、資本、長(cháng)租公寓運營(yíng)公司等在內的眾多機構，都盯上了住房租賃市場(chǎng)這塊蛋糕，紛紛跑馬圈地、加碼投資。在蘇州市場(chǎng)公寓式酒店也有10多家，主要針對的是企業(yè)外派人員、游學(xué)人士以及在蘇暫未購房的過(guò)渡人群。比起租住普通的住宅，服務(wù)公寓配備了酒店式的服務(wù)，后勤保障力強大，尤其在境外人士較為集中的園區，普遍入住率較好，不過(guò)收益率普遍偏低?？紤]到這樣的因素，他們的項目結合市場(chǎng)淡旺季需求，采用長(cháng)短租結合的方式，爭取入住率最大化。

       黃軼蘭表示，原燃氣大廈地處古城區的東西中軸線(xiàn)上，交通便利、周邊配套設施齊全，蘇州燃氣集團搬遷后，在“退二進(jìn)三”政策以及加快推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫存的引導下，蘇州城市建設投資發(fā)展有限公司進(jìn)軍服務(wù)公寓行業(yè)，盤(pán)活存量資源，努力實(shí)現國有資產(chǎn)的保值增值。（蘇報融媒記者 林琳）